Actualización de Renta de Alquiler en Asturias en 2025

Vamos por partes. La mayoría de los contratos de alquiler incluyen una cláusula de actualización de renta según el IPC. Esta permite al propietario subir la renta cada año, ajustándola a las variaciones del IPC. Generalmente, la cláusula tiene un formato como este:

«La renta mensual será revisada anualmente, por períodos de doce meses cumplidos, durante toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones del Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (o su organismo equivalente) para el conjunto Nacional Total, durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión.»

Sin embargo, con la pandemia y la guerra de Ucrania, el IPC subió considerablemente. Para evitar subidas desorbitadas, el Gobierno limitó las actualizaciones al 2 % en 2023 y al 3 % en 2024 mediante decretos.

Después llegó la Ley de Vivienda, en vigor desde el 26 de mayo de 2023, que estableció lo siguiente:

• Subida del 2 % en 2023.
• Subida del 3 % en 2024.
• En 2025, las actualizaciones se realizarán usando un nuevo índice de referencia creado por el INE, publicado en el BOE el 20 de diciembre de 2024.

¿Qué índice aplicar en 2025?

Dependerá de la fecha de firma del contrato:

1. Contratos anteriores al 26 de mayo de 2023
   Se aplica el IPC, actualizando la renta según el IPC del mes anterior. Podéis consultar el IPC en la página del INE: Calculadora IPC.
   • Importante: Es obligatorio avisar al inquilino con 30 días de antelación por escrito y usar el IPC de dos meses antes, ya que este se publica alrededor del día 15 de cada mes. Además, la cláusula de actualización debe estar incluida en el contrato.

1. Contratos posteriores al 26 de mayo de 2023
   Aquí aplica el IRAV (Índice de Referencia de Actualización de la Vivienda). Este índice toma el menor valor entre:
   • La tasa de variación anual del IPC.
   • La tasa de variación anual del IPC subyacente.
   • Una fórmula definida por distintos ministerios.
     Podéis consultar el IRAV en esta página oficial: Calculadora precio alquiler.

¿Dudas?

He intentado explicarlo de manera clara, pero si algo no queda claro, ¡escribidme! Estoy aquí para ayudaros. 😊 ¡Os leo!